قرارداد پیمان ساخت 
در این قرارداد کارفرما که مدیر اجرایی یک پروژه ساختمانی است؛ مدیریت اجرا سازی پروژه را به یک پیمانکار حقیقی یا حقوقی اعطا می کند. کارفرما هزینه پروژه را تامین می کند و مالک پروژه محسوب می شود.
مشاور هم نیز نقش مهمی در پروژه دارد. او نیز ریسک ها و خطرات فنی عملیاتی پروژه را به حداقل می رساند. وظیفه مشاور نوعی رابطه بین کارفرما و پیمانکار است. مشاور نظرات و خواسته های کارفرما را به پیمانکار ارجاع می دهد و پیمانکار سعی می کند با طراحی نقشه و طرح های توجیهی پروژه را در مسیری بهتر هدایت کند.
در این قرارداد پیمانکار متعهد می شود در قبال مبلغی که از کارفرما دریافت می کند و در قرارداد مشخص است، ملک را زیر نظر کارفرما با حداکثر نظر او و منفعت کارفرما از نظر متراژ صادره از شهرداری و غیره آماده نماید.
پیمانکار وظیفه ساخت و پیگیری و مجوزهای لازم برای ساختمان دارد. او همجنین وظیفه دارد درمورد مسائلی همچون تاسیسات( برقی- مکانیکی- و...)، گودبرداری، داکت و کانال کشی، گچ کاری و سیمان کاری، سیستم اطفاء حریق، سیستم هوا، لوله کشی و... طبق نقشه ارائه شده و تایید شده، تکمیل و راه اندازی کند.
یکی از مهم ترین بخش قرارداد تعیین مشخصات طرفین است. به موجب این قرارداد مشخص می شود که دقیقا چه کسی به عنوان کارفرما و پیمانکار محسوب می شوند و هر یک از آنها نسبت به هم چه تعهداتی دارند.
موضوع قرارداد همانند قلب یک قرارداد محسوب می شود. در این بخش به صورت کلی نسبت به موضوع قرارداد، تعهدات هر یک از طرفین مشخص می شود.
تعهدات مالی در قرارداد بی شک مهم ترین بخش یک قرارداد است. لذا لازم است در خصوص این موضوع گفتمان شود.
در این قسمت باید تعهداتی که طرفین نسبت به یکدیگر را دارند، اشاره شود زیرا در زمان اختلاف نیز همین مسائل سبب بروز اختلاف می شود. علاوه بر آن تعیین مرجع حل اختلاف نیز باید عنوان گردد تا زمان بروز مشکل با مشکل جدی روبرو نشوید.
• کارفرما حق تغییر در نقشه اجرایی را دارد
• کارفرما می تواند بدون مداخله در امور اجرایی کارگاه به پروژه به طور مستمر بازدید داشته باشد و چنانچه بی انضباطی یا کم کاری یا عدم رعایت اصول ایمنی و... رویت شد، باید به طور کتبی به پیمانکار اطلاع دهد.
• کارفرما حق دخالت در اجرا را ندارد و فقط می تواند توسط ناظری که معرفی کرده است از اجرای صحیح پروژه مطلع شود
• تایید نهایی و جریان تمامی امور باید زیر نظر کارفرما باشد
• هزینه های ساخت و ساز در حق الزحمه پیمانکار تاثیری ندارد
• نواسانات قیمت ملک و هزینه ها مصرفی ساخت هیچ تاثیری در توافقات قرارداد ندارد
• طرفین قرارداد خیار غبن فاحش و خیار تدلیس را از خود سلب می کنند
• اکیپ اجرایی پس از تایید کارفرما شروع به کار می کنند
• کارفرما هیچ گونه مسئولیتی به عملیات اجرایی ندارد و تمام مسئولیت ها بر عهده مجری است
• تمام هزینه های پروژه اعم از خرید مصالح، اجاره ماشینها و ابزار آلات، هزینه پیمانکاران جزء و.... برعهده کارفرما است
• کارفرما متعهد است زمین اجرای ساختمان را بدون متصرف و معارض طی صورت جلسه کتبی، تحویل مجری دهد
• کارفرما متعهد است نقشه های طراحی شده و پروانه ساختمانی و سایر مدارک مربوط به پروژه را نسخه ای تهیه کند و تحویل مجری دهد
• کارفرما متعهد است طبق زمان بندی شده در قرارداد، پس از پایان هر مرحله حق الزحمه پیمانکار را بپردازد
• تمام هزینه های ساخت و ساز، نگهبان، کارگران، اجاره و خرید بر عهده کارفرما است
• اگر در طول پروژه طرف اول تصمیم به فروش کامل یا بخشی از پروژه را داشت، طرف اول باید تا آن مرحله با پیمانکار تسویه کند
• پیمانکار موظف است پروژه را تمام و کمال طبق نقشه های ارائه شده توسط کارفرما تحویل دهد
• پیمانکار موظف است تمامی مقررات ملی ساختمان و ایمنی کارگاه را رعایت نماید
• پیمانکار موظف است کارگاه را تجهیز نماید و همچنین از نیروهای ماهر و با تجربه مورد نیاز استفاده نماید. او حقی ندارد که کارگران خارجی را استخدام نماید
• پیمانکار موظف است عملیات اجرایی را مطابق زمان بندی تعیین شده شروع نماید
• پیمانکار موظف است در صورت ملاحظه مغایرت بین نقشه های اجرایی و اصول فنی، موضوع را به مهندس طراح یا ناظر یا کارفرما اطلاع دهد
• پیمانکار وظیفه دارد بیمه کارگران را رعایت نماید
• پیمانکار متعهد می شود بخشی یا کل از قرارداد را به دیگران واگذار نکند
• ناظر شخصی حقیقی یا حقوقی است که توسط کارفرما تایید و انتخاب می شود و به پیمانکار معرفی می گردد. وظیفه ناظر در عملیات ساخت و ساز، بر اجرای صحیح ساختمانی با مشخصات درج شده در پروانه و نقشه ها، محاسبات فنی منضم به آن نظارت دارد
• ناظر مسئولیت هماهنگی بین طرفین قرارداد و رعایت قوانین حاکم در اجرا را دارد
• هرگونه خلاف یا سهل انگاری، عدم اجرای صحیح در پروژه رخ دهد، پس از پیمانکار، ناظر باید پاسخگو باشد و خسارت وارد شده را متحمل شود
• با تنظیم این قرارداد، پیمانکار تجربیات مربوط به ساخت های قبل خود را در طراحی اعمال می کند و باعث پیشرفت پروژه از لحاظ زمان و هزینه می شود
• حق الزحمه پیمانکار با روند پروژه تدریجی پرداخت می شود
• پیمانکار خود یکی از اعضای مهم پروژه محسوب می شود و فقط تنها هدفش جلب رضایت کارفرما و ادامه همکاری در پروژه آینده است
• حضور پیمانکار باعث ایجاد هماهنگی بین دیگر اعضای پروژه می شود
در آخر باید گفت که قرارداد پیمانکاری یکی از مهم ترین قرارداد های محسوب می شود و دارای نکات مهم و حقوقی زیادی می باشد. ما به شما پیشنهاد می کنیم قبل از انعقاد قرارداد، بلاگ تهیه شده را با دقت مطالعه نمایید و از نکات و مفاد آن آگاهی پیدا کنید تا در آینده دچار مشکل و ضررهای جبران ناپذیر نشوید.
نقش ها و وظایف کارفرما و پیمانکار به طور کامل و با جرئیات در این بلاگ جمع آوری شده است. شما می توانید با تکیه بر مطالب و با اعتماد به تیم مشاوران قرارداد نویس، یک قرارداد با دقت لازمه را تهیه فرمایید.
