خانه » بلاگ » قرارداد تخریب ساختمان
قرارداد تخریب ساختمان

قرارداد تخریب ساختمان

قرارداد تخریب ساختمان

قرارداد تخریب ساختمان

مقدمه

پیش از هر چیز باید دانست تخریب یک فرآیند امن و برنامه ریزی شده، برای حذف سازه های کهنه و جایگزینی سازه های نو است. متاسفانه در سال های اخیر تخریب غیر اصولی ساختمان ها علاوه بر خطرات مالی و جانی که به همراه داشته، سبب آسیب به ساختمان های مجاور نیز شده است. تخریب غیر اصولی حتی در بازسازی ساختمان هم مشکل ایجاد می کند. تخریب باید زیر نظر مهندسین متخصص، ماهر و باتجربه صورت پذیرد، تا هیچ گونه خسارتی یا کمترین میزان آن را به همراه داشته باشد.
زمانی که عمر سازه های به پایان می رسد، بهتر است که جای خود را به سازه های جدید بدهند. تخریب سازه فرآیندی است که فضا را برای سازه های جدید باز می کند.

تخریب ساختمان ها به دو روش ، استفاده از مواد منفجره یا استفاده از ماشین آلات یا دستگاه انجام می شود.

برای تخریب سازه های بلند باید از مواد منفجره و نیروی انسانی استفاده شود.

عمدتا عواملی چون قدیمی شدن سازه که اگر بخواهید آن را حفظ کنید هزینه تعمیر و نگهداری زیادی دارد، افزایش ارزش املاک که نیاز به فضای بیشتر برای ساخت و ساز به وجود می آورد، معیوب بودن ساختمان از همان ابتدای ساخت و... از جمله دلایلی است که مالک یک ملک تصمیم به تخریب آن می گیرد. باید این را نیز در نظر داشت هر چه تخریب به تعویق بیفتد، احتمال آسیب به ساختمان هایی که در مجاورت آن قرار دارد، نیز بالا می رود.
هدف از تخریب سازه ها، جایگزین سازه های جدید به قدیم است. سازه های قدیمی به دلیل از دست دادن ایستایی و نوع ساختاری نیاز به تخریب دارند. هر ساختمان برای عمر مشخصی طراحی و ساخته می شود و پس از طی سال ها مستهلک شده و جایگزینی سازه جدید، تنها راه حل پیش روی آن است.

انواع تخریب

•    تخریب کلی (ساختمان به طور کامل خراب می شود، که مواد ناشی از تخریب نیز قابل بازیافت است و معمولا از روش استفاده از مواد منفجره استفاده می شود.)
•    تخریب انتخابی (سازندگان به جای تخریب کل بنا، بخش های خاصی که مدنظرشان است را تخریب می کنند.)
•    تخریب داخلی (بیشتر هنگام بازسازی بنا کاربرد دارد و تمرکز آن بر فضای داخلی ساختمان و حذف موارد مشکل دار است؛ در حالی که فضای بیرونی حفظ می شود.)
تخریب از بالا به پایین به صورت دستی را می توان به صرفه ترین روش تخریب ساختمان دانست.

عموما چه ساختمان هایی مورد انهدام هستند:

•    عمر بنا بیشتر از بیست سال است و پی استاندارد ندارد که ساختمان کلنگی نامیده می شوند.
•    در اثر عوامل محیطی فرسوده شود و قابل بازسازی نگردد که ساختمان فرسوده نامیده می شود.

لوازم تخریب ساختمان

•    پتک (غالبا برای دیوا رهای کوتاه و کم ارتفاع استفاده می شود.)
•    فرغون (برای حمل نخاله ها استفاده می شود.)
•    بیل (برای برداشتن نخاله ها.)
•    کلنگ
•    چکش و تیشه (معمولا برای تخریب سطوح غیر فلزی و دیوارها به کار گرفته می شود.)
•    قلم تخریب
•    دیلم
•    دستگاه فرز
•    دریل
•    چکش تخریب
•    دستگاه هوابرش
•    داربست فلزی
•    طناب و قرقره
•    بالابر
•    تیفور
•    الوار چوبی
•    بولدوزر
•    بیل مکانیکی
•    مواد منفجره
تعریف تخریب در سازه بدین معنا است که فرآیند جداسازی اجزا و ویران کردن یک سازه پس از عمر مفید آن، با روش های از پیش طراحی شده و قابل کنترل است.

فرایند تخریب سازه

•    پیمایش
•    پاکسازی مواد خطرناک
•    آماده سازی برنامه
•    معیارهای ایمنی

از جمله دلایل تخریب غیر اصولی می توان به استفاده از نیروی غیر متخصص و آموزش ندیده، نداشتن آیین نامه قانونی و برخورد با متخلف، ناآگاهی به اصول اولیه تخریب ساختمان و... نام برد.
قرارداد تخریب ساختمان یک نوع قرارداد پیمانکاری محسوب می شود.

اقدامات پیش از تخریب

1.    در قدم اول باید شرایط زمین و ساختمان های مجاور را بررسی کرد. تخریب به دوصورت مکانیکی و یا مواد منفجره انجام می شود.
2.    کارفرما باید پروانه های قانونی و مجوزهای لازم را داشته باشد.
3.    قبل از شروع تخریب باید نکات ایمنی در ساختمان رعایت شود. پلکان ها و نردبان ها و گذرگاه ها باید نصب شود و چند بار مورد امتحان و آزمون قرار گیرد.
4.    زمان مورد نیاز برای فرآیند تخریب.
5.    روش برداشت آوار پس از تخریب.
6.    ترتیب و رویه تخریب که شامل تخریب اجرای سازه و روش تخریب است.

قوانین و مقررات تخریب ساختمان

1.    اصول کلی تخریب
2.    اصول تخریب دیوارها
3.    اصول تخریب طاق ها
4.    اصول تخریب اسکلت فلزی
5.    اصول تخریب دودکش ها، برج ها

مزایای جواز و پروانه جهت تخریب و نوسازی

1.     ساخت و ساز قانونی خواهد بود.
2.     تسهیلاتی که دولت برای نوسازی در نظر گرفته، راحت تر قابل دریافت خواهد بود.
3.    کارگران و عوامل اجرایی بیمه می شوند.
4.    استفاده از مهندسین با تجربه.

قرارداد تخریب ساختمان

قرارداد تخریب ساختمان یک نوع قرارداد پیمانکاری است که بنا به هدف تخریب، طبق ضوابط و شرایطی که کارفرما به پیمانکار می دهد، انجام می شود. قصد کارفرما برای تنظیم قرارداد تخریب با پیمانکار این است که از هرگونه اهمال از جانب پیمانکار که سبب ضرر و زیان او در آینده شود، جلوگیری کند.
درمورد این قرارداد نکته مهم این است که ملک تخریبی جز بناهای قدیمی در میراث فرهنگی تعریف شده نباشد. در صورتی که غیر از این باشد، طبق مواد 558 و 560 قانون مجازات اسلامی تحت عنوان جرم تخریب توسط قانون گذار است و فرد کارفرما به مجازات محکوم می شود.

تعهدات کارفرما

•    کارفرما متعهد می شود که مجوز تخریب از شهرداری گرفته شود.
•    طبق توافقات طرفین، کارفرما متعهد می شود پس از پایان هر قسمت، کارفرما موظف است مبلغ مورد نظر را  به پیمانکار پرداخت کند.
•    تامین هزینه های مالی پروژه بر عهده کارفرما است

تعهدات پیمانکار

•    پیمانکار متعهد می شود که محل کارگاه پروژه را فراهم کند.
•    پیمانکار متعهد می شود تمامی جوانب فنی و ایمنی  را در پروژه رعایت کند.
•    پیمانکار متعهد می شود که به هیچ وجه قرارداد به شخص دیگری واگذار نکند.

شرایط فسخ در قرارداد

طرفین در قراداد می توانند بندی را شامل خیار فسخ قید کنند. در این صورت طرف زیان دیده در پروژه می تواند، از این فسخ با توافق طرفین استفاده کند.
حق فسخ شامل انتقال قرارداد پیمانکاری به شخص ثالث در زمانی که تعهد به عدم واگذاری شده، یا تاخیر در پرداخت بها است، اشاره شود.
تنظیم بند فسخ باید توسط متخصصین حقوقی که با مواد قانونی آشنا هستند، انجام گیرد؛ زیرا هرگونه قصور و کمبود در قرارداد ممکن است طرفین در روابط حقوقی دچار مشکل شوند.
  قراردادی تنظیم شده توسط تیم ما با رعایت تمام نکات قانونی، خاطره شما از بابت داشتن یک قرارداد قانونی آسوده نگه می دارد.

 

 

نوشته شده در 1400/10/19 - 21:30:56
دیدگاه ها
هیچ دیدگاهی برای این مطلب ارسال نشده است!
دیدگاه خود را با ما به اشتراک بگذارید و سوال های خود را بپرسید.
قرارداد نویس
آدرس: بلوار شهید صدوقی
تلفن: 02538838450
ایمیل: [email protected]
کلیه حقوق این وبسایت متعلق به قراردادنویس می باشد. ©