فرض کنید مالک یک زمین هستید و قصد دارید جهت خاک برداری با یک پیمانکار قرارداد ببندید یا کارفرما هستید و می‌خواهید با پیمانکار خود یک قرارداد قانونی تنظیم کنید، تا تمام موارد به صورت دقیق و بدون ابهام بین طرفین تنظیم شود. داشتن یک قرارداد حقوقی در این مسیر به شما کمک شایانی خواهد کرد.
به عملیاتی که برای کندن زیر ساختمان و دیوارهای متصل، پایه‌ها و... توسط ماشین آلات انجام میشود،خاکبرداری یا گودبرداری می‌گویند. به زبان ساده‌تر یعنی تمام کارهایی که برای آماده‌سازی زمین برای بهره‌برداری انجام میشود.
قبل از شروع عمل خاکبرداری باید زمین به طور دقیق زمین و خاک بررسی گردد، تا در طول انجام فرآیند به آثار باستانی و زیستگاه طبیعی برخوردی نشود.
پیمانکاران شرکت‌های خاکبرداری باید با تجربه و دارای مهارت تخصصی باشند؛ زیرا این کار با سازه‌های بزرگ سر و کار دارد. پیمانکاران صنایع از تکنیک‌های پیشرفته و ابزار و ماشین آلات مدرن استفاده می‌کنند.
هنگام انجام خاکبرداری ممکن است با مشکلات و حوادث پیش‌بینی نشده‌ای، مواجه شوید؛ پس بهتر است که پمپ‌ها، نردبان‌ها، لوازم تنفسی و ... همیشه در دسترس باشند.
در هنگام خاکبرداری باید شرایط آب و هوایی چون برف، باران، یخبندان و ... را در نظر داشت؛ همچنین باید به تاثیر عواملی چون ترافیک سنگین اتوبوس‌ها، کامیون‌ها و... بر پایداری خاک دقت و موارد لازم برای جلوگیری از آسیب‌زا بودن این عوامل را پیش‌بینی کرد.
در صورتی که حفاری و خاکبرداری بدون آرماتوربندی انجام شود، مهم است که طرفین خاک دچار لغزش نشوند.
برای اطمینان از صحت انجام این کار می‌توان از روش های زیر استفاده کرد:
● ایجاد تسهیلات
● دیوارکشی طرفین و دور کردن سنگهای بزرگ از محیط
● تخلیه خاک برداشته شده، تا فشار از روی لبه گود برداشته شود.
در شرایطی که زمین پایدار باشد، کارمندان ممکن است برای خاک برداری روی زانو کار انجام دهند، پس باید سیستم حفاظ در برابر سقوط به طور کامل رعایت شود.
خاکبرداری با آرماتوربندی زمانی انجام میشود که امکان ایجاد شیب وجود نداشته باشد. برای اجرای آرماتوربندی از بست یا الوار استفاده میشود. در ابتدا باید اقدامات لازم برای آرماتور بندی انجام شود. سپس آرماتور به طور دائم از روی زمین و تقویت شده خاک برداری نصب میشود.
خاکبرداری برای آماده سازی زمین برای به دست آوردن خاک سفت و پایین آوردن مرکز ثقل ساختمان و همچنین قرارگیری فونداسیون در محل امن و دور از سیل انجام میشود.
طی این پروسه باید توجه داشت تمامی قداعد مرتبط با خاکبرداری اصولی، شیب خاک، محاسبه حجم خاکبرداری و … رعایت شود.
هر چه خاکبرداری اصولی‌تر و درست‌تر انجام شود، ساختمان از تمامی خطرات احتمالی مثل نشست یا تخریب در حوادث طبیعی یا آسیب بر اثر مرور زمان در آینده مصون‌تر خواهد بود.
● طی مراحل اداری.
● مراجعه به شهرداری پس از دریافت پروانه برای گرفتن مجوز گود برداری.
● رفتن به ادارات گاز و قطع انشعابات برای اخذ مجوزات لازم.
● تایید نقشههای ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی.
● دریافت مجوز نهایی برای ساخت و ساز.
● کنترل فنی مهندس طراح.
● انجام ارزیابی اولیه و چک لیست.
● حضور در جلسات مشترک در احداث ساختمان.
● ارزیابی اولیه گود برداری.
● کنترل فنی مهندس ناظر.
● تهیه گزارش خطرات گود برداری و دستورالعملهای اجرایی.
● اقدامات قبل از شروع گود برداری.
● انتخاب روش تخریب.
● در صورت امکان برای ایمنی ساکنین ساختمانهای مجاور اسکان تهیه شود.
● خطوط آب، برق، گاز و... بررسی شود.
● نکات ایمنی در هنگام گودبرداری.
▪ برای اجرای عملیات، پیمانکار موظف است تمام تمهیدات و ماشین آلات مورد نیاز را تدارک ببینند.
▪ پیمانکار نمیتواند بدون اطلاع از کارفرما قرارداد را به شخص دیگری واگذار کند.
▪ چنانچه کارگران در زمان انجام کار دچار سانحه شوند و نیاز به بیمارستان باشد از لحاظ تامین بیمه و خسارات بر عهده پیمانکار است و کارفرما از لحاظ حقوقی نقشی در این مورد ندارد.
▪ قبل از شروع گود برداری، پیمانکار باید مجوزات لازم را از شهرداری بگیرد.
● عملیات خاکی بر اساس نقشه و مشخصات و دستور العمل‌ها انجام شود.
● پیمانکار موظف است طبق نقشههای عملیاتی کار اجرایی را انجام دهد.
● خاکبرداری اگر توسط دست انجام شود بهای واحد آن مطابق عملیات دستی مشخص می‌گردد.
● در صورت نیاز به رمپ، هزینه آن توسط پیمانکار لحاظ میشود.
● تعیین هزینههای مربوط به سوخت ماشین آلات.
● مسئولیت خسارت به تاسیسات زیربنایی برعهده پیمانکار است.
1. خاکبرداری حفاظت شده.
2. گود برداری حفاظت نشده.
تصمیم برای انجام پروژه باید توسط پیمانکار گرفته شود؛ تا کارگاه، تجهیزات و کالای مورد نیاز را تحویل کارفرما دهد و کارفرما نیز باید در حفظ و نگهداری و جلوگیری از اتلاف و هدر رفتن آن تلاش کند.
در این قسمت کلیه مراحل پیمانکار گود برداری از اجرایی، مالی، حقوقی و… به تفصیل مشخص شده است.
▪ ماشین آلات شامل لودر، بیل مکانیکی و کامیون را پیمانکار موظف کلیه ماشین آلات را تهیه کند.
▪ پیمانکار موظف است به مقدار تعیین شده توسط کارفرما گود برداری کند، در غیر این صورت باید هزینه ضرر و زیان را پرداخت کند.
▪ پیمانکار باید بخاطر مسائل ایمنی سعی کند از دیوارهای املاک مجاور زمین فاصله بگیرد.
▪ کلیه نیروهای انسانی ماهر و با تجربه عملیات را در مدت قرارداد تامین کند.
▪ پیمانکار به هیچ وجه نمیتواند از اتباع استفاده کند.
▪ در صورتی که استفاده از لودر برای گود برداری مناسب نباشد و بولدوزر نیاز باشد، باید با توافق طرفین اضافه کار پرداخت شود.
کارفرما در این بند فقط تعهد می‌دهد، هزینه‌ای که در قرارداد تعیین شده است را به پیمانکار پرداخت کند.
بخش‌های مختلف قرارداد
● طرفین قرارداد
● موضوع قرارداد
● اسناد و مدارک
● مبلغ قرارداد
● نحوه پرداخت
● مدت قرارداد
● تعهدات
● موارد فسخ
● ضمانت
● اقامتگاه و شماره تماس طرفین
● نسخه های قرارداد
برای حل اختلاف، بین دادگاه و داوری باید یکی را انتخاب کرد. بهترین گزینه داوری است، که هنگام نوشتن قرارداد بین کارفرما و پیمانکار حضور داشته باشد؛ تا در هنگام بروز مشکل در آینده با علم به آن چه که اتفاق افتاد بتواند داوری کند.
قراردادی که همکاران ما تنظیم کرده‌اند و در سایت گذاشته شده با رعایت تمام نکات حقوقی و قانونی، خیال شما را از بابت داشتن یک قرارداد تمام عیار، جمع خواهد کرد.
