خانه » بلاگ » قرارداد اجاره پارکینگ
قرارداد اجاره پارکینگ

قرارداد اجاره پارکینگ

قرارداد اجاره پارکینگ

قرارداد اجاره پارکینگ پارکینگ12.jpg

 معمولا پارکینگ های مجتمع های تجاری، پارکینگ شهرداری، پارکینگ های طبقاتی و.... تحت مالکیت شهرداری و مجتمع ها قرار دارد؛ و برای استفاده چند ساعته در بعضی از این پارکینگ ها باید مبلغی پرداخت کنید. همچنین می توان از کاربردهای دیگر پارکینگ می توان به عنوان اجاره برای مکان محافظت و نگهداری یا کاربردهایی مانند پارک انواع موتور اشاره کرد. در این مقاله قصد داریم شما مشاوران املاک و افراد گوناگونی را که قصد دارید قرارداد اجاره پارکینگ تنظیم نمایید، را آشنا کنیم.
از انواع قراردادهای اجاره پارکینگ می توان؛ به قرارداد اجاره پارکینگ طبقاتی، قرارداد اجاره پارکینگ آپارتمان و ... اشاره کرد. از کاربردهای پارکینگ اجاره شهرداری، می توان به عنوان جلوگیری از پارک های غیر اصولی و جلوگیری از شلوغی و هرج و مرج مسیرها نام برد. به عنوان مثال؛ افرادی که دارای ماشین سنگین هستند، برای نگهداری از ماشین آلات،  با استفاده از قرارداد اجاره پارکینگ شهرداری، افراد می توانند بخشی از پارکینگ را اجاره کنند.
همچنین در قرارداد اجاره پارکینگ آپارتمان، مالکان به منظور رفع نیاز به پارکینگ و درآمد زایی برای خود از این قرارداد استفاده می کنند. . برای مثال ممکن است شخصی مالک آپارتمان باشد و خودرویی نداشته باشد و در این صورت پارکینگ اش بلااستفاده میماند؛ همچنین ممکن است در آن ساختمان مالکی چند خودرو داشته باشد اما به منظور نداشتن پارکینگ مجبور باشد از یکی از ساکنین پارکینگ اجاره نماید؛ در این صورت باید قراردادی میان این دو طرف بسته شود تا مشکلات هر دو طرف رفع گردد.

نکات مهم قرارداد

•    مستاجر موظف است که در هنگام تخلیه، پارکینگ را به همان شرایطی که از هر جهت صحیح و سالم تحویل گرفته است؛ به طور سالم تحویل موجر دهد
•    مستاجر موظف است در پایان قرارداد عین مستاجره را بدون هیچ بهانه ای تخلیه نماید
•    زمانی که موعد پایان قرارداد مستاجر رسیده باشد و او ملک را تخلیه نکرده باشد، موظف است روزانه مبلغی که در قرارداد تعیین شده است را به عنوان اجرت المثل به موجر بپردازد
•    قرارداد اجاره پارکینگ همانند سایر قراردادها، تعمیرات کلی و اساسی که مربوط به اصل بنا می باشد برعهده موجر است اما تعمیرات موارد جزئی بر عهده مستاجر است.
•    زمانی که موجر در طول مدت قرارداد تصمیم به فروش ملک داشته باشد، باید قبل از قرارداد مالک جدید را از وجود مستاجر مطلع سازد و همچنین منافع مستاجر را در نظر بگیرد.
•     در صورتی که مستاجر بیش از.... ماه تاخیر در پرداخت اجاره بها داشته باشد، موجر می تواند قرارداد را فسخ کند و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح درخواست نماید
•    در قرارداد باید ذکر شود که مورد اجاره فقط پارکینگ بوده و مستاجر حق هیچ گونه انتقال و واگذاری موضوع قرارداد را به غیر چه به صورت جزئی و چه به صورت کلی ندارد
•    نگهداری و نظافت متعلق به مستاجر است
•    آدرس دقیق پارکینگ طبقاتی به همراه مشخصات مالک آن
•    • ظرفیت و تعداد طبقات پارکینگ طبقاتی
•    • نوع پارکینگ طبقاتی مانند مکانیزه یا دستی بودن (شامل روتاری، گراند، پازلی و غیره)
•    • تعیین نوع وسایل نقلیه (اتومبیل، موتور، کامیون، دوچرخه و غیره) که قرار است در پارکینگ طبقاتی پارک گردد.

قرارداد اجاره پارکینگ از نگاه قانون

قرارداد اجاره پارکینگ خودرو،  سند مکتوب و معتبری است که براساس قانون مدنی نوشته و تنظیم می‌شود. در این قرارداد از قواعد عقد اجاره استفاده شده است. عقد اجاره از جمله عقود معین در قانون مدنی است. به این معنی که قانون مدنی به صورت صریح و مستقیم درباره عقد اجاره توضیح داده است .
همچنین در ماده 10 قانون مدنی آمده است که ممانعتی در خصوص قراردادهای خصوصی وجود ندارد. به این شرط که در تنظیم آن تمامی جوانب قانونی رعایت شده باشد و قرارداد، مخالف صریح قوانین نباشد. با استناد به این دو ماده در قانون مدنی می‌توانیم انواع قرارداد اجاره را تنظیم کنیم.
براساس تعریف قانون مدنی برای عقد اجاره، نیاز به سه رکن مورد اجاره، مستاجر و موجر است و با امضای این قرارداد، مستاجر به طور موقت و در بازه زمانی تعیین شده، مالک منافع پارکینگ می‌شود.
آیا موجر پارکینگ طبقاتی باید مالک آن نیز باشد؟
قرارداد اجاره به معنای استفاده از منافع مورد اجاره است و به معنای مالکیت آن نیست. لذا موجر می‌تواند در صورتی که این حق از وی سلب نشده باشد، مورد اجاره را در صورتی که خود نیز مالک نبوده، به دیگران اجاره دهد. بنابراین موجر پارکینگ طبقاتی می‌تواند شخصی باشد که آن را از مالک اولیه اجاره کرده و در صورت داشتن مجوز، به مستأجر اجاره داده و یا اینکه در قالب سایر قراردادها از قبیل صلح و وکالت به دیگران انتقال دهد.
 حفاظت از وسایل نقلیه پارک ‌شده در پارکینگ طبقاتی چیست؟
موضوع نگهبانی از وسایل نقلیه پارک‌شده در پارکینگ طبقاتی موضوعی مهم است که لازم است در قرارداد اجاره پارکینگ طبقاتی بدان توجه گردد. به طور کل، انجام اقدامات حفاظتی از قبیل استخدام نگهبان، نصب دوربین مداربسته و غیره به عهده موجر است. البته این امر مانع توافق بر خلاف این موضوع نیست. با این اقدام، موجر مسئولیت خود را در قبال سرقت اشیاء داخل خودرو یا هر وسیله نقلیه دیگر و یا خود وسایل نقلیه نیز محدود می‌کند.

تعهدات مستاجر و موجر پارکینگ.jpg

•    مستاجر در طول مدت قرارداد متعهد می شود که در هنگام استفاده از پارکینگ، آسیبی به آن نرساند
•    در صورتی که مورد مستاجره( پارکینگ) آسیب دید، مستاجر باید به آن رسیدگی کند
•    مستاجر باید اجاره را سر موعد مقرر پرداخت نماید
•    مستاجر باید به گونه ای رفتار کند که باعث شکایت سایر مالکین نشود
•    مستاجر بدون کسب اجاره از موجر نمی تواند تغییری در پارکینگ به وجود بیاورد

موارد فسخ

•    موجر در پایان قرارداد و در زمان تعیین شده پارکینگ را تحویل موجر ندهد
•    مستاجر در زمان مشخص شده اجاره بها را پرداخت نکند
•    حضور مستاجر باعث آزار سایر مالکین شود
•    اگر مستاجر در پارکینگ به انجام کارهای دیگری غیر از نگهداری ماشین بپردازد
 

 

نوشته شده در 1400/10/12 - 19:09:06
دیدگاه ها
هیچ دیدگاهی برای این مطلب ارسال نشده است!
دیدگاه خود را با ما به اشتراک بگذارید و سوال های خود را بپرسید.
قرارداد نویس
آدرس: بلوار شهید صدوقی
تلفن: 02538838450
ایمیل: qarardadnevis.ir@gmail.com
کلیه حقوق این وبسایت متعلق به قراردادنویس می باشد. ©