خانه » بلاگ » قرارداد طرح و ساخت (EPC)
قرارداد طرح و ساخت (EPC)

قرارداد طرح و ساخت (EPC)

قرارداد طرح و ساخت (EPC)

قرارداد طرح و ساخت (EPC) ساخت1.jpg

کارفرمایان، پیمانکاران و مشاوران طراحی و ساخت در جهت بهره برداری از پروژه ها همواره در پی راه حل هایی هستند، که از جهت زمان، کیفیت ساخت، هزینه و.. بهترین راه ممکن باشد. امروزه برای سرعت بخشیدن در پیشبرد پروژه ها، از قراردادهای EPC استفاده می کنند. این قرارداد برای پروژه های بزرگ عمرانی و صنعتی استفاده می شود. EPC مخفف کلمه Engineering procurement construction می باشد؛ به معنای پروژه ای که کار طراحی، تامین تجهیزات و اجرا پروژه کاملا به پیمانکار سپرده می شود و بدین ترتیب تمام مسئولیت های مدیریت اجرا و کنترل کیفی پروژه به عهده پیمانکار است. در پروژه های بزرگ معمولا کارفرما از عامل سومی به نام مشاور و پیمانکاری به عنوان طراح مشاور شروع به عملیات استفاده می کند. در قرارداد EPC با حذف این سمت و با بهره گیری از توان خود پیمانکار معایبی که این موضوع به همراه دارد، نیز حذف می شود.
EPC به قراردادی گفته می شود، که کارفرما امور طراحی، مهندسی، تهیه مصالح و تجهیزات، مدیریت طرح، اخذ مجوز لازم، ساخت و نصب را به پیمانکار عمومی واگذار کند. در این قرارداد که گاها به صورت ترکیبی و گاها به صورت واحد انجام می شود، پیمانکار متعهد به اجرا و پیشبرد پروژه می شود .
قرارداد رابطه ای است، بین پیمانکار و کارفرما که منشا آن تعهد و التزام برای طرفین می باشد. برای طرح های عمرانی از منابع عمومی استفاده می شود، که باید در چارچوب مقررات خاصی مدیریت و برنامه ریزی شود.
کارفرما در این قرارداد باید در نظر داشته باشد، برای اجرای پروژه الگوی طراحی _خرید طراحی کند. مسئولیت طراحی و اجرا به طور کامل بر عهده پیمانکار است. برای کاهش هزینه ها پیمانکار با برنامه ریزی مناسب مراحل پروژه را به طور موازی پیش می برد که در کاهش زمان موثر است.
محور اصلی فعالیت کارفرمایان اجرای پروژه نیست. بلکه محور فعالیت های آن ها دانش مدیریت، شناسایی و هدایت سازمان ها می باشد.

پیش نیازهای قرارداد EPC

•    توانایی دستگاه اجرایی جهت مدیریت پروژه
•    توانایی دستگاه اجرایی در تعریف کامل پروژه و همچنین تفاهم دو جانبه بین دستگاه اجرایی و پیمانکار
•    تامین اعتبار مورد نیاز و دسترسی در موعدهای از قبل تعیین شده
•    وجود الزامات فنی استاندارد و تثبیت آن
•    وجود پیمانکار توانمند

مزایا قرارداد

•    صرفه جویی در هزینه و زمان
•    قیمت قطعی اولیه، هزینه انجام پروژه و جدول زمان بندی اولیه
•    اطمینان کارفرما از مبلغ نهایی
•    بهبود مدیریت ریسک
•    درگیر شدن پیمانکار در طراحی
•    ارتقای قابلیت ساخت داخل کشور

معایب قرارداد

•    اختیارات کارفرما در سیستم محدود است.
•    کاهش ریسک
•    زمان کمتر در ساخت ساختار
•    تمایل پیمانکار به استفاده از تجهیزات و نیروها با هزینه کمتر
•    تهیه نقشه اجرایی زیر پوشش مجری

ویژگی قرارداد EPC

یکی از ویژگی های مهم این قرارداد همه جانبه بودن آن است؛ یعنی حدود کاری به واسطه یک مسئول واحد انجام می شود. از ویژگی های دیگر آن جزئیات نحوه اتمام و تکمیل، مبلغ مقطوع قرارداد و کیفیت تضمین شده در یک دوره است.
دیگرویژگی ها؛
•    مسئولیت همه جانبه
•    پیمانکار در عین برخورداری از توان مالی باید در زمینه مهندسی، تدارکات، اجرا دارای مهارت باشد.
•    پیشنهادات را با دقت مورد بررسی قرار دهد.
•    کارهای اجرایی و مسئولیت های اجرایی از کارفرما به پیمانکار منتقل شود.
•    سرعت در پروژه و انجام سریع کارها باعث می شود کارهای پرداخت نیز به موقع انجام گیرد.

در چه شرایطی از EPC استفاده می کنند؟ ساخت2.jpg

1.    در خصوص پروژه هایی که اعتبار آن توسط فاینانس تامین می شود، EPC بهترین گزینه ای که کارفرما برای تامین اعتبارمی تواند برای پروژه های فاینانس انتخاب کند.
2.    زمانی که پیمانکار مطمئن باشد زمان و هزینه برآورد شده، از مقدار مجاز تعیین شده تجاوز نخواهد کرد.
3.    کارفرما نتیجه نهایی را با معیارهای عملکردی مورد بررسی قرار می دهد.

مراحل پروژه با قرارداد EPC 

•    طراحی
•    تدارکات
•    اجرا

الزامات قرارداد EPC

1.    محدوده مسئولیت پیمانکار کاملا مشخص باشد.
2.    درک کامل و ایجاد ساختار از طرح و ساخت
3.    شناخت کامل از نقش مدیریتی کارفرما
4.    نظارت پیمانکار بر کنترل و کیفیت
5.    زمان کافی برای برآورد قیمت پیشنهادی در مناقصه
6.    اطمینان خاطر بابت تامین بودجه
7.    اطمینان از سودآوری
8.    هماهنگی بین تدارکات و تجهیزات کالا  


مشکلات اجرایی قرارداد

•    فاقد دانش مدیریت پروژه
هدایت پروژه نیازمند پیمانکارانی است، که توانایی قابل توجهی در مدیریت پروژه دارند. مدیران پروژه ای که به دلیل سابقه زیاد انتخاب شده اند ولی فاقد دانش کافی هستند، آسیب زا خواهند بود.
•    فاقد پیمانکاران عمومی
پیمانکاران عمومی که پروژه هایی را با گردش مالی بالا مدیریت می نمایند، بسیار کم است.
•    نوسانات زیاد
با طولانی شدن زمان اجرا و نوسانات و مشکلات داخلی در سیستم اداری کشور وقفه به وجود می آید.
•    ضعف سیستم مالی کشور
به دلیل این که درخواست پول از طرف پیمانکار زیاد است و تامین پول از کارفرما با تاخیر انجام می شود.
•    فاقد پیمانکاران EPC
متاسفانه در کشور با فقدان پیمانکارانی که در زمینه مهندسی تدارکات و اجرا تجربه کافی داشته باشند روبروییم و تعداد آن ها انگشت شمار است.

خصوصیات قرارداد EPC

از ویژگی های مطلوب پروژه EPC این است که خاتمه کار تاریخ قطعی و مشخصی دارد و کارها سریع انجام می شود؛ البته ناگفته نماند که وجود تامین مالی مستمر توسط کارفرما تاثیر بسزایی دارد.
پیمانکار باید در سه زمینه مهندسی، تامین کالا و احداث از توانمندی بالایی برخوردار باشد. وظیفه کنترل کیفیت و نظارت و مسئولیت عیوب پروژه بر عهده پیمانکار می باشد.

اجرای این پروژه به چه عواملی بستگی دارد؟

در این قرارداد باید جزئیات و هدف از انجام پروژه کاملا مشخص باشد و پیمانکار وظایف و کارها را به موقع انجام دهد. پیمانکار در آن واحد باید هم ویژگی پیمانکار عمومی و هم پیمانکار کلی را از جهت حیث اجرا داشته باشد، همچنین باید قابلیت های مشاور و طراح را نیز داشته باشد.
پیمانکار باید در ابتدای پروژه با کارفرما به تفاهم برسد و باید الزامات فنی استاندارد را در ابتدای پروژه انجام دهد.

این روش جدید بسیار سودمند، اهمیت زیادی در مدیریت و اجرای پروژه دارد. با به کار گیری این روش هزینه های پروژه کم می شود و کارفرما قادر است، پروژه را زودتر از شرایط معمول به بهره برداری برساند.
نقش مشاور کارفرما در کنترل اقدامات خوسرانه و آسیب رسان احتمالی پیمانکار و جلوگیری از ترجیح منافع شخصی بر پروژه و ارائه راهکار مناسب به پیمانکار در مرحله طراحی بسیاراهمیت دارد.
به همین جهت تلاش ما در تنظیم قرارداد طرح و ساخت ثبت و نگارش تمام نکات و مسائلی بود، که بتواند پاسخگوی همه دغدغه هایی باشد، که شما در راستای پروژه همکاری خود دارید.
 

 

 

نوشته شده در 1400/10/11 - 19:33:33
دیدگاه ها
هیچ دیدگاهی برای این مطلب ارسال نشده است!
دیدگاه خود را با ما به اشتراک بگذارید و سوال های خود را بپرسید.
قرارداد نویس
آدرس: بلوار شهید صدوقی
تلفن: 02538838450
ایمیل: [email protected]
کلیه حقوق این وبسایت متعلق به قراردادنویس می باشد. ©