متاسفانه در سال های اخیر با تخریب غیر اصولی ساختمان ها علاوه بر خطرات ناشی از مالی و جانی، باعث شده اند به ساختمان های مجاور آسیب بزنند. تخریب غیر اصولی باعث می شود حتی در بازسازی ساختمان هم مشکلات ایجاد کند.
زمانی که عمر سازه های به پایان میرسد باید جای خود را به سازه های جدید بدهند. تخریب سازه فرایندی است که فضا را برای سازه های جدید باز می کند. و روش های مختلفی دارد. برای مثال؛ برای تخریب سازه های بلند باید از مواد منفجره و نیروی انسانی استفاده شود. برای تخریب احتیاج است از افراد متخصص و ماهر استفاده شود و زیر نظر مهندس انجام گیرد.
تخریب فرآیندی است که به دو روش ، استفاده از موا منفجره یا استفاده از ماشین آلات یا دستگاه انجام می شود.
تخریب زمانی صورت میگیرد که سازه های فعلی فضایی را اشغال کرده باشند و مکانی برای سازه های آتی باز شود. امروزه به دلیل افزایش سازه های ساختمانی در کلان شهرهای بزرگ، بیشتر به فکر تخریب افتاده اند. به دلیل اینکه به سازه های مجاور آسیب می زند.
هدف از تخریب سازه ها، جایگزین سازه های جدید به قدیم است. سازه های قدیمی به دلیل از دست دادن ایستایی و نوع ساختاری ، نیاز به تخریب دارد. هر ساختمان برای عمر مشخصی طراحی و ساخته می شود.
عموما چه ساختمان هایی زیر مورد انهدام هستند:
• عمر بنا بیشتر از بیست سال است و پی استاندارد ندارد که ساختمان کلنگی نامیده میشوند.
• در اثر عوامل محیطی فرسوده شود و قابل بازسازی نگردد که ساختمان فرسوده نامیده می شود
• تخریب کلی (ساختمان به طور کامل خراب می شود، که مواد ناشی از تخریب نیز قابل بازیافت است و معمولا از روش استفاده از مواد منفجره استفاده می شود.)
• تخریب انتخابی (سازندگان به جای تخریب کل بنا، بخش های خاصی که مد نظرشان است را تخریب می کنند.)
• تخریب داخلی (بیشتر هنگام بازسازی بنا کاربرد دارد و تمرکز آن بر فضای داخلی ساختمان و حذف موارد مشکل دار است؛ در حالی که فضای بیرونی حفظ می شود.)
• پتک
قالبا برای دیوارهای کوتاه و کم ارتفاع استفاده می شود
• فرغون
حمل نخاله ها استفاده می شود
• بیل
• کلنگ
• چکش و تیشه
• قلم تخریب
• دیلم
• دستگاه فرز
• دریل
• چکش تخریب
• دستگاه هوابرش
• داربست فلزی
• طناب و قرقره
• بالابر
• تیفور
• الوار چوبی
• بولدوزر
• بیل مکانیکی
• مواد منفجره
تعریف تخریب در سازه بدین معنا است که، فرایند جداسازی اجزا و ویران کردن یک سازه پس از عمر مفید آن با روش های از پیش طراحی شده و قابل کنترل است.
• پیمایش
• پاکسازی مواد خطرناک
• آماده سازی برنامه
• معیارهای ایمنی
تخریب غیر اصولی شامل؛ استفاده از نیروی غیر متخصص و آموزش ندیده، نداشتن آیین نامه قانونی و برخورد با متخلف، ناآگاهی به اصول اولیه تخریب ساختمان و... می توان نام برد.
قرارداد تخریب ساختمان یک نوع قرارداد پیمانکاری محسوب می شود.
1. در قدم اول باید شرایط زمین و ساختمان های مجاور را بررسی کرد. تخریب به دوصورت مکانیکی و یا مواد منفجره انجام می شود.
2. کارفرما باید کارهای قانونی و مجوزهای لازم را داشته باشد
3. قبل از شروع تخریب باید نکات ایمنی در ساختمان رعایت شود. پلکان ها و نردبان ها و گذرگاه ها باید نصب شود و چند بار امتحان و آزمون گردد.
4. زمان مورد نیاز برای فرایند تخریبچ
5. روش برداشت آوار پس از تخریب
6. ترتیب رویه تخریب که شامل تخریب اجرای سازه و روش تخریب است
1. اصول کلی تخریب
2. اصول تخریب دیوارها
3. اصول تخریب طاق ها
4. اصول تخریب اسکلت فلزی
5. اصول تخریب دودکش ها، برج ها
مزایای داشتن مجوز پروانه تخریب:
قرارداد تخریب ساختمان یک نوع قرارداد پیمانکاری است که بنا به هدف تخریب طبق ضوابط و شرایطی که کارفرما به پیمانکار می دهد انجام می شود. قصد کارفرما برای تنظیم قرارداد تخریب با پیمانکار این است که در آینده ممکن است اقدام به بازسازی یا نوسازی کند.
درمورد این قرارداد نکته مهم این است که ملک تخریبی جز بناهای قدیمی در میراث فرهنگی تعریف شده باشد. در صورتی که این طور باشد طبق مواد 558 و 560 قانون مجازات اسلامی تحت عنوان جرم تخریب توسط قانون گذار است و فرد کارفرما به مجازات محکوم می شود.
در این قرارداد همچون قراردادهای دیگر، باید بند مرتبط با مشخصات طرفین در متن قرار بگیرد.
موضوع این قرارداد، موضوع پیمانکاری تخریب است. طبق قانونی که در مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان اشاره شده است؛ هر اقدامی که مستلزم جدا کردن مصالح از ساختمان به منظور حذف، نوسازی، تعمیر، مرمت و بازسازی تمام یا قسمتی از بنا باشد، تخریب نامیده می شود.
لذا برای انعقاد قرارداد با پیمانکار لازم است مورد موضوع تخریب و چگونگی انجام عملیات تخریب و انتقال مصالح سالم بعد از تخریب، توافق و منعقد شود.
کارفرما متعهد می شود که مجوز تخریب از شهرداری گرفته شود
طبق توافقات طرفین، کارفرما متعهد می شود پس از پایان هر قسمت، کارفرما موظف است مبلغ مورد نظر را به پیمانکار پرداخت کند
تامین هزینه های مالی پروژه بر عهده کارفرما است
پیمانکار متعهد می شود که محل کارگاه پروژه را فراهم کند
پیمانکار متعهد می شود مسائل فنی و ایمنی پروژه را از جمله نحوه شروع تخریب طبقه به طبقه و... را برعهده داشته باشد
پیمانکار متعهد می شود که هیچ گونه انتقال قرارداد به شخص دیگری واگذار نمی شود
پیمانکار و کارفرما با استفاده از توافقات طرفین می توانند مرجعی را به عنوان رسیدگی به اختلافات خود انتخاب کنند. لذا بهتر است در وهله اول به وسیله سازش رفع نمایند و در صورتی که نتوانستند رفع کنند؛ ارجاع داده می شوند به داور یا طرح دعوا در دادگستری که تعیین شده است.
طرفین در قراداد می توانند بندی را شامل خیار فسخ در قرارداد قید کنند. در این صورت طرف زیاد دیده در پروژه می تواند از این فسخ با توافق طرفین استفاده کند.
حق فسخ شامل انتقال قرارداد پیمانکاری به شخص ثالث در زمانی که تعهد به عدم واگذاری شده یا تاخیر در پرداخت بها است، اشاره شود.
تنظیم بند فسخ باید توسط متخصصین حقوقی که آشنا هستند انجام گیرد زیرا هرگونه قصور و کمبود در قرارداد ممکن است طرفین در روابط حقوقی دچار مشکل شوند
در آخر این نکته را توجه داشته باشید که مجوز تخریب و انجام عملیات فنی، هزینه نسبتا زیادی را احتیاج دارد. بنابراین برای ضمانت کتبی حقوق کارفرما و پیمانکار احتیاج است قراردادی تنظیم شود که از لحاظ قانونی و حقوقی در بالاترین درجه از کیفیت قرار داشته باشد.
شما می توانید با دریافت این قرارداد از سایت قرارداد نویس در کنار مشاوران حقوقی، بهره مند شوید.
